Die Arten der Baufinanzierung
Gerade beim Schritt ins Eigenheim sind wichtige und für das weitere Leben fundale Entscheidungen zu treffen. Neben Planung zu Größe und Lage des Objektes, stellt auch die Baufinanzierung einen entscheidenden Faktor dar, der möglichst reichhaltige Information bedarf.
Doch welche Arten der Baufinanzierung gibt es denn überhaupt, welche erscheint die richtige zu sein?
Annuitätendarlehen
Diese Form der Finanzierung stellt wohl die häufigst genutzeste Finanzierung dar. Hierbei sind die monatlichen Belastungen gleichbleibend und beinhalten sowohl Zins wie auch Tilgung. Während anfangs der Zinsanteil recht hoch ist, verlagert sich das Zins-Tilgungsverhältnis mit der Zeit, da die Zinsbelastung anhand der Restschuld berechnet wird. Somit eignet sich diese Form der Finanzierung für all jene, die eine feste Berechnungsgrundlage für die monatliche Belastung benötigen.
Bauspardarlehen
Das Bauspardarlehen setzt sich zusammen aus der in die Bausparkasse eingezahlten Rücklagen und einem verbilligten Bausparkredit. Meist reicht das hierbei vorhandene Kapital jedoch nicht aus, um die Immobilie vollständig hierdurch zu finanzieren.
Konstantdarlehen
Hierbei handelt es sich um die Mischform aus Annuitätendarlehen und Bauspardarlehen. Es werden entsprechend zwei gesonderte Darlehensverträge abgeschlossen und auch zwei Raten zu erbringen sein. Aufgrund des Anteils des zinsgünstigen Bausparkredites dürfte sich die Ratenhöhe jedoch im Vergleich zur klassischen Annuitätenfinanzierung vermindern.
Capdarlehen
Beim Capdarlehen sind die Zinsen variabel und können sich laufend verändern. Hierdurch besteht die Möglichkeit, im Falle der allgemeinen Zinssenkung hiervon zu profitieren. Nach oben hin ist der Zins jedoch auf eine vereinbarte Höhe gedeckelt.
Aufgrund der Vielzahl von Finanzierungsmöglichkeiten (hier wurde nur ein Teil der Möglichkeiten aufgelistet) erscheint ein Kreditvergleich nach Kondition und Anbieter unumgänglich.
Der Beitrag wurde am 23. Februar 2010 von Publisher geschrieben