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Obwohl die Bauzinsen aktuell auf einem sehr niedrigen Niveau sind, gibt es trotzdem die Möglichkeit die durchschnittliche Verzinsung der laufenden Immobilienfinanzierung zu senken. Dies passiert, indem ein Fremdwährungsdarlehen in die Immobilienfinanzierung mit eingebunden wird. Dabei wird die Währung des Landes gewählt, das aktuell ein sehr niedriges Zinsniveau und gleichzeitig eine geringe Wechselkursvolatilität vorzuweisen hat. In Frage kommen solche Fremdwährungen wie Schweizer Franken und Japanische Yen. Gleichzeitig besteht bei einem Fremdwährungsdarlehen die Chance, dass sich durch die Entwertung der fremden Währung das zu zahlende Darlehen verbilligt. Es muss dann effektiv weniger in Heimatwährung zurückbezahlt werden als ursprünglich aufgenommen.

Selbstverständlich ist es theoretisch möglich die komplette Immobilienfinanzierung in Form eines Fremdwährungsdarlehens abzuwickeln. Die meisten Experten raten allerdings hiervon ab. Ein Fremdwährungsdarlehen bietet nicht nur Zinsvorteile und Kursgewinne. Diese Darlehensform ist auch mit Risiken verbunden. Das Risiko besteht dabei in der gegenläufigen Kursentwicklung der Fremdwährung, also in der Verteuerung der Fremdwährung. Dies bedeutet, dass mehr Nominalkapital zurückbezahlt werden muss als ursprünglich aufgenommen wurde. Bei großen Darlehenssummen ist das finanzielle Risiko daher deutlich größer. Es ist daher ratsam den Anteil von Fremdfinanzierungsdarlehen auf maximal 40 % des gesamten Finanzierungsvolumens einzuschränken. Gerade bei Immobilienfinanzierungen mit großem Volumen lohnt sich der Einsatz von Fremdwährungsdarlehen, da hier die Zinsersparnis, ausgehend vom Nominalbetrag, deutlich größer ist als bei Darlehen mit nur geringem Volumen. Grundsätzlich kann ein Fremdwährungsdarlehen bei jeder Bank beantragt werden. Hinsichtlich der Konditionen lohnt sich oft ein Kreditvergleich im Internet. Auf diese Weise kann sichergestellt werden, dass tatsächlich die günstigsten Konditionen gefunden werden. Fremdwährungsdarlehen sind insbesondere für Kunden mit guter Bonität sehr leicht zu bekommen.

Tags: Bauzinsen, Darlehen, Fremdwährungsdarlehen, Immobilienfinanzierung, Kredit, Kreditvergleich